Conveyancers, solicitadores y encuestas Conveyancers El proceso legal de compra y venta de una propiedad se llama conveyancing. Conveyancer es el término genérico que se da a un abogado de transferencia oa un transportista con licencia. Todos los abogados que ejercen la abogacía en Inglaterra y Gales también deben registrarse en la Sociedad de Abogados. Hay sociedades separadas para Irlanda del Norte y Escocia. Tan pronto como usted pone una oferta en una propiedad, su agente de bienes raíces le pedirá que sus detalles de los transportistas para pasar a los vendedores conveyancer. Por lo tanto, es aconsejable establecer contacto con un profesional antes de empezar a buscar una propiedad para evitar tener que tomar esta decisión importante en una carrera. Un trabajo de conveyancers es cuidar de todos los aspectos legales de la mudanza, que incluyen: Búsqueda local Búsqueda de cargos por tierra Registro de la tierra Tasa de sello Paquetes de información sobre el hogar Uno de los mejores medios para encontrar un transportador adecuado es a través de una recomendación personal. Familia que ha comprado una propiedad en la zona o el agente inmobiliario o corredor de hipoteca. Aparte del trabajo de traslado existe también el trabajo legal de los prestamistas para hacer. Su conveyancer podría actuar para el prestamista, que le ahorrará dinero. La tarea principal es redactar una escritura hipotecaria, que establece las condiciones de su préstamo. El prestamista celebrará este y los títulos de propiedad de su propiedad hasta que el préstamo se paga en su totalidad. Costes de costo de trabajo de traslado varían, por lo que es una buena idea para obtener al menos tres cotizaciones de diferentes empresas. Asegúrese de saber qué costes incluye la cotización. Por lo general, se le cobrará por el tiempo de los transportistas, llamadas telefónicas, cartas y faxes y su cuota de indemnización. Pueden declarar que si surgen problemas imprevistos se tratarán con un cargo adicional. Para una propiedad que cuesta 100.000, usted debe esperar pagar alrededor de 550 en honorarios. Sin embargo, el costo también dependerá de si su propiedad es de arrendamiento o de dominio absoluto. Las propiedades arrendadas costarán más pues implican el trabajo adicional que comprueba el arriendo. La mayoría de los participantes solicitarán el pago del registro de la propiedad y las tarifas de búsqueda de la autoridad local por adelantado. El saldo será debido cuando youve terminado en su hogar. No se sienta tentado a optar por los profesionales que están ofreciendo un trato barato. Esto podría significar que están tratando con muchos clientes, lo que con más frecuencia resultará en un servicio lento. Una vez que usted ha elegido un conveyancer que pedirán ver alguna forma de identificación, como un pasaporte o carné de conducir, y sus prestamistas hipotecarios detalles. Lo más importante, también necesitará su chequera. Encuestas de propiedades Se calcula que, en promedio, sólo 20 de todos los compradores de vivienda encargar una encuesta profesional. Esto es algo sorprendente teniendo en cuenta que la compra de una propiedad es probablemente la mayor compra en la mayoría de las vidas de la gente. Una explicación para esta baja toma, es que muchos compradores de vivienda creen que la encuesta de prestamistas hipotecarios es suficiente. De hecho, la encuesta de los prestamistas es simplemente una valoración de la hipoteca, una inspección de la propiedad para establecer la cantidad y los términos del préstamo. Esta encuesta no le dirá si la propiedad vale la pena el precio que está pagando por ella, ni señalar ningún defecto estructural. Para obtener esta información de vital importancia que usted necesita para obtener una opinión profesional mediante la puesta en marcha de un inspector fletado antes de firmar cualquier contrato. Existen dos tipos principales de encuestas: el Informe de compradores de vivienda y el Estudio de edificios. Homebuyers report Este tipo de encuesta está diseñada para mantener los costos al mínimo y es probable que sea la mejor opción si la propiedad que está comprando es convencional en el tipo y la construcción, está aparentemente en condiciones razonables y construido en los últimos 30 años. La encuesta se centra en defectos y problemas que son urgentes y que probablemente tengan un efecto sobre el valor. De acuerdo con la Real Institución de Chartered Surveyors, los principales objetivos del informe Homebuyers son: Hacer un juicio razonado e informado sobre si proceder o no a la compra. Evaluar si la propiedad es o no una compra razonable al precio acordado. Deje claro qué decisiones y acciones deben tomarse antes de que se intercambien los contratos. Encuesta de construcción Este tipo de estudio es adecuado para todas las propiedades residenciales y proporciona una imagen completa de la construcción de la propiedad y la condición. Debido a que el nivel de detalle es más alto que el Informe de compradores de viviendas, una Encuesta de edificios es más cara. Este tipo de encuesta se requiere cuando una propiedad es de una construcción inusual o ha tenido alteraciones extensas, si es antiguo, en la necesidad de una reparación estructural grave o si está planeando una conversión o renovación importante. El informe final incluirá información técnica detallada sobre la construcción de la propiedad, los materiales utilizados y una lista de todos los defectos mayores y menores. El informe no proporciona una valoración, sin embargo esto se puede arreglar como un acuerdo extra. El costo de esta encuesta es de 400 hacia arriba y normalmente tomará de uno a dos días para completarse. Usted puede esperar el informe final dentro de las tres semanas de trabajo de la encuesta original. Elegir un topógrafo Una vez que haya determinado el tipo de encuesta a realizar, la siguiente tarea es encontrar un topógrafo adecuado. Su prestamista hipotecario o agente de bienes raíces puede ser capaz de ofrecer una recomendación, también no se olvide de preguntar a los amigos que han comprado recientemente una propiedad. Si estas opciones no encuentran a alguien adecuado, póngase en contacto con la Real Institución de Chartered Surveyors (RICS), que actualmente tienen más de 80.000 miembros trabajando a los más altos estándares profesionales. Es una buena idea para ayudar a su agrimensor mediante el paso de información sobre la localidad, incluyendo cualquier información que ha reunido sobre las propiedades que están a la venta o han sido recientemente vendidos en la zona. También, informe al agrimensor de cualquier problema potencial que usted notó cuando usted vio la característica. Home Information Pack (pack de vendedores) En un esfuerzo por reformar y mejorar el proceso de compra y venta de viviendas, el Gobierno ha introducido el paquete de información para el hogar (HIP). A partir del 1 de junio de 2007, los vendedores o sus representantes estarán obligados legalmente a proporcionar información clave sobre sus hogares a los compradores potenciales. Estos paquetes pueden ser encargados o compilados por los propietarios. Para obtener más información, visite el sitio web de información de la casa de información del sitio web. Estimate el costo total de la compra de una casa y en movimiento Esta es la cantidad que se pone en el costo de la propiedad cuando usted compra su casa. En promedio, necesita al menos 5 a 20 del precio de compra (por ejemplo: 10.000 a 40.000 al comprar una casa de 200.000). Ayuda a comprar y otros esquemas de vivienda sólo requieren un depósito de 5. Generalmente, cuanto mayor es el depósito, más probable es que se le dé una hipoteca, y menor será su tasa de interés. Se trata de un impuesto del gobierno pagado en casas que cuestan 125.001 o más. A partir de abril de 2017, hay un aumento de 3 en la parte superior de las tasas actuales para las compras de propiedades residenciales adicionales por encima de 40.000, tales como segundas residencias y comprar-a-dejar las propiedades. Todo lo que necesitas saber sobre Stamp Duty Stamp deber calculadora El prestamista hipotecario evaluará el valor de la propiedad para establecer cuánto están dispuestos a prestarle. El costo puede ser 150-1.500 basado en el valor propertys. Algunos prestamistas no pueden cobrarle por esto, dependiendo del tipo de producto hipotecario que seleccione. La valoración de los prestamistas no es una encuesta extensa y no necesariamente identificará todas las reparaciones o mantenimiento que podrían ser necesarios. La elección de una hipoteca Las tasas de hipoteca y los costos Antes de comprar una casa que debe tenerlo comprobado por un topógrafo. Esto es vital para que usted entienda si hay algún problema con la propiedad antes de comprar. Las encuestas van desde una encuesta básica de la condición del hogar que cuesta alrededor de 250 a una encuesta estructural completa de 600 o más. Pagar por una encuesta buena podría ahorrar dinero en reparaciones más abajo de la línea. Tipos de encuesta Usted necesitará un abogado o transportador con licencia para llevar a cabo todo el trabajo legal al comprar y vender su casa. También harán búsquedas locales, que le costará 250-300. Para comprobar si hay planes o problemas locales. Además de esto los honorarios legales son típicamente 500-1.500 incluyendo el IVA en 20. Encontrando un abogado Tasa de transferencia electrónica Costando típicamente 40-50. Esto cubre el costo de los prestamistas de transferir el dinero de la hipoteca del prestamista al abogado. Esto es pagado solamente por los vendedores, no los compradores, para los servicios de agentes inmobiliarios y se negocia cuando ponen la característica en el mercado y es generalmente 1 a 3 del precio de venta más 20 IVA. Cómo comprar y vender una casa a través de agentes inmobiliarios Típicamente 300-600 aunque usted podría hacerlo usted mismo. Las empresas de mudanzas cobran más los fines de semana y al final del mes. Costos de la hipoteca Entender los costos que pueden tener que pagar a lo largo del camino desde el momento de hacer una oferta hasta que se mueven pulg Hay cientos de diferentes productos hipotecarios disponibles y varios tipos diferentes de hipoteca para diferentes circunstancias. Mire más allá de la tasa de interés y asegúrese de tener también en cuenta las tasas y cargos en la selección de una hipoteca. Estos pueden incluir un cargo de reserva de 99-250. Un honorario del arreglo de hasta 2.000 y una tarifa de la valoración de la hipoteca (típicamente 150 o posiblemente más). Su mejor para pagar éstos adelantado algo que agregándolos a su hipoteca, de otra manera usted estará pagando interés sobre ellos para la vida de la hipoteca. Lea más acerca de los honorarios de la hipoteca. Utilice nuestra calculadora de pagos hipotecarios para ver cuánto serán sus reembolsos. Utilice nuestra calculadora de asequibilidad para ver cuánto puede permitirse el préstamo. Costes en curso Recuerde que una vez que usted compra su propia casa youre responsable de cuidar de ella. Mantenimiento y reparaciones La factura de reparación promedio de los nuevos propietarios es de 5.750. Su encuesta debería haber resaltado cualquier problema que necesite fijarse de inmediato. Evite los errores costosos El prestamista requerirá que usted quite el seguro de los edificios para proteger su nuevo hogar contra el daño del fuego, de las inundaciones, de la subsidencia y de cualquier otra cosa. También es una buena idea tener seguro de contenido para todas sus posesiones, y el seguro de vida para pagar su hipoteca si usted muere antes de que usted haya pagado la cantidad entera. Hay otras políticas de protección que puede que desee considerar. Obtenga más información: Protéjase y proteja su hogar. La cantidad que usted paga se basa en donde usted vive y la venda de la valoración la característica está adentro (aparte de en Irlanda del Norte donde las tarifas se fijan individualmente). Obtenga más información sobre el impuesto municipal en Todo lo que necesita saber sobre el impuesto al Consejo. Pregunte a los vendedores cuánto gastan en servicios públicos de gas, electricidad y agua cada año. No olvide los cargos por un teléfono fijo, paquetes de televisión y banda ancha. Planificación para el costo de mover el día Costos de arrendatarios ¿Tiene las habilidades de matemáticas para sacar el máximo provecho de su dinero? Visite el Desafío de Numeración Nacional para obtener ayuda. Los propietarios con una propiedad arrendada tendrán que pagar la renta del terreno (alrededor de 50-100 al año) y los cargos de servicio a la persona que posee la propiedad. Los cargos por servicios y administración varían según las propiedades. Este es un costo importante de funcionamiento de una propiedad por lo que es vital que usted sabe más acerca de estos cargos. El siguiente paso Compartir este artículo Comparte este artículo en Facebook Comparte este artículo en Facebook Comparte este artículo en TwitterComparta este artículo en Twitter Comparte este artículo por EmailCompartir este artículo por EmailConveyancing Conveyancing Compare más de 200 conveyancers y solicitors Si está comprando, vendiendo o remortgaging, youll Necesitan un transportador para supervisar todos los requisitos legales y asegurar que todo avance hasta su finalización. MoneySuperMarket se ha asociado con ULS Technology para darle acceso a una herramienta de comparación de transporte para que pueda comparar e instruir a más de 200 vendedores y abogados basados en precio, servicio y ubicación. Sin compromiso, sin honorarios de honorarios legales NO cargos ocultos todos los costos incluidos en la cotización Tranquilidad de que todas las firmas de traspaso han pasado por un riguroso proceso de debida diligencia Seguimiento de su caso en cualquier momento, además de alertas por correo electrónico cuando se cumplen los hitos clave excepto desembolsos Incurridos en su nombre, como las tasas de búsqueda, etc Productos relacionados Hipotecas Usted puede comparar hipotecas de la totalidad del mercado en MoneySuperMarket. Si usted está comprando su primera casa, moviéndose encima de la escala de la característica, remortgaging, o comprando para dejar, podemos ayudarle a encontrar las mejores tarifas de hipoteca para usted. Guías de hipoteca Si está buscando una hipoteca pero no sabe por dónde empezar, no hay necesidad de preocuparse. Muchas personas encuentran que las hipotecas son totalmente confusas y su no sorprendente dado que hay miles de ofertas para elegir, de compra a la primera hipoteca comprador tiempo. En busca de asesoramiento hipotecario Usted puede obtener asesoramiento hipotecario gratuito, incluyendo ofertas de todo el mercado, de broker London amp Country. Llame gratis desde su teléfono fijo o móvil al 0800 170 1943 los siete días de la semana. Cuando una propiedad es comprada o vendida, la propiedad legal - a veces llamada el título - debe transferir del vendedor al comprador. El proceso se conoce como traslado y puede tomar unos tres meses, a veces incluso más. Proyectos de contrato El proceso de transferencia comienza cuando se hace una oferta en una propiedad. El vendedor debe entonces elaborar un contrato, que detallará el precio, los límites, los accesorios y accesorios, las restricciones de planificación y así sucesivamente. El contrato también designará una fecha de finalización de la transacción. También se debe incluir un certificado de rendimiento energético. El papeleo puede ser desalentador, pero es importante pasar con cuidado el contrato y negociar cualquier término si es necesario. Su abogado o transportador le ayudará. Su transportador también llevará a cabo una serie de búsquedas y controles en la propiedad. Estudio de la propiedad Usted puede solicitar una hipoteca antes de tener una oferta en una propiedad y si se basa en la información que ha dado el banco o la sociedad de la construcción está dispuesto a prestar a usted, le dará una oferta en principio. Sin embargo, youll tiene que tener una encuesta realizada antes de que se convierte en una oferta de hipoteca formal. El prestamista necesita saber que la propiedad que desea comprar vale lo que está dispuesto a pagar. Una encuesta también es importante para su propia tranquilidad ya que necesita saber que no hay sorpresas desagradables sobre el estado estructural del edificio. Hay tres tipos de encuesta. La más básica es una encuesta de valoración. Esto está bien si youre remortgaging o comprar una nueva construcción. Sin embargo, literalmente sólo da una indicación sobre el valor propertys. No mira si el edificio es estructuralmente sano y no destacará ningún problema potencial. En la mayoría de los casos, vale la pena pagar por una encuesta más profunda. El tipo más popular de encuesta es un informe de compradores de vivienda. Esto mirará el estado general de la reparación del edificio y sacará cualquier problema tal como evidencia de subsidencia y mirará cosas como el estado de la azotea y de las ventanas. Sin embargo, algunos problemas podrían seguir sin ser detectados ya que el topógrafo no levantará tableros de piso ni nada por el estilo. Si usted está comprando una propiedad muy antigua o un proyecto que está en mal estado de reparación, es probablemente vale la pena tener una completa encuesta estructural realizada. Le costará más que un informe de los homebuyers pero su mucho más comprensivo así que podría ser dinero gastado bien porque le dará la idea más clara en cuanto al estado verdadero de la característica que usted quiere comprar. Intercambio de contratos Cuando el comprador y el vendedor están satisfechos con los términos, firman e intercambian contratos. El acuerdo ahora es legalmente vinculante, por lo que no hay vuelta atrás El comprador normalmente pagará un depósito en el intercambio y ahora es responsable del seguro de hogar en la nueva propiedad. Día de conclusión Usted puede intercambiar y completar en cuestión de horas, pero la mayoría de la gente prefiere dejar un poco de tiempo para los controles finales. Una vez que todo está en orden, el saldo del precio de compra puede ser pagado. Puede ser una espera nerviosa el día de la conclusión porque usted tiene que esperar a su prestamista de hipoteca para transferir el dinero a la cuenta bancaria de los vendedores y que puede tomar un poco de tiempo. Sin embargo, una vez que los fondos aterrizan, la propiedad es suya La compra ya está completa y usted puede recoger la llave y moverse pulg Su transportador entonces registrar la propiedad con el Registro de la tierra y organizar con usted el pago de cualquier impuesto de timbre. Instrucción de un transportador Es posible llevar a cabo el traslado usted mismo, pero puede ser complicado y consume mucho tiempo. También podría terminar en un lío terrible si algo sale mal. La mayoría de la gente por lo tanto, instruir a un abogado o transportador con licencia para actuar en su nombre. Los Conveyancers son abogados especializados en derecho de propiedad y regulados por el Council for Licensed Conveyancers (CLC) en Inglaterra y Gales. A veces pueden trabajar más barato que un abogado, pero tenga en cuenta que un conveyancer licenciado sólo puede hacer frente a conveyancing. Si surgen problemas que no se relacionan con la ley de propiedad, tendrá que llamar a un abogado. Un abogado puede llevar a cabo la transferencia, pero también tiene licencia para asesorar en otras áreas de la ley. Sin embargo, probablemente tiene sentido para instruir a un abogado que se especializa en conveyancing si usted está comprando o vendiendo una propiedad. Elegir un conveyancer Usted probablemente querrá elegir un abogado o transportador que está cerca y familiarizado con su área. La mayoría de las personas también quieren instruir a alguien que ha sido recomendado o que está altamente calificado. Luego está el costo. Los honorarios legales pueden ser costosos así que usted debe comprobar siempre el coste probable antes de que usted dé instrucciones a un abogado oa un conveyancer. También asegúrese de que entiende exactamente cómo funciona el sistema de tarifas. Algunas empresas, por ejemplo, no cobran si la venta o compra cae a través, lo que podría ahorrarle cientos de libras en costos legales. Conveyancing en Escocia El proceso de compra y venta de una casa es diferente en Escocia, por lo que debe elegir una empresa local con experiencia si la propiedad está al norte de la frontera. Encontrar el transportista correcto MoneySuperMarket ha unido fuerzas con ULS Technology para que pueda comparar más de 200 abogados altamente calificados y licenciados para encontrar la firma adecuada al precio justo. Queremos mostrarle cotizaciones de traslado de tantas empresas de abogados como sea posible, por lo que puede elegir entre una amplia gama de empresas. No podemos prometerle mostrar cotizaciones de cada empresa, ya que algunos no quieren ser incluidos en los sitios web de comparación. Weve clasificó las cotizaciones del más barato al más costoso. Usted puede encontrar más sobre cómo trabajamos aquí. Cuáles son los honorarios que usted pagará Actualizado mayo de 2017 Hay una serie de tasas, cargos e impuestos que usted tendrá que pagar antes (y después) usted puede conseguir sus manos en las llaves de su nuevo hogar . Esta guía explica qué costos extras necesitará tener en cuenta al arreglar una hipoteca y comprar una vivienda. Weve incluyó una lista de lo que usted tendrá que desembolsar, cuando youll necesidad de pagar el costo, y que youll necesidad de pagar. Costos antes de la terminación Tasas de hipoteca pagadas a su prestamista La mayoría de los productos tienen al menos un honorario de hipoteca, si no dos - el arreglo de la hipoteca y el honorario de la reservación de la hipoteca. Heres cómo trabajan: Honorario del arreglo La carga grande de los prestamistas de la tarifa es la tarifa del arreglo. En el pasado, esto cubría los costos de administración de un prestamista. Ahora es una parte clave del costo real de una hipoteca, junto con la tasa de interés. También se puede llamar una tarifa de producto, o una cuota de reserva o una cuota de solicitud. De hecho, su prestamista puede evocar cualquier nombre para él. Antes de elegir una hipoteca, siempre mire los honorarios. Hay dos cosas que usted necesita pensar alrededor: Guárdese de tarifas bajas que disfrazan honorarios altos. Los prestamistas de la astucia usan a menudo altos honorarios para hacer sus tipos de interés parecer más atractivos, así que levantan las mejores tablas de la compra. Algunos cobran honorarios de 2.000. Espere pagar una cuota de por lo menos 1.000 para asegurar una tarifa atractiva. Es un honorario bajo o alto mejor Si su mejor ir para un honorario alto / reparto bajo-tarifa, o un reparto bajo de la tarifa / de la tarifa alta depende del tamaño del préstamo que usted necesita. En general, los honorarios más altos funcionan mejor para los préstamos más grandes. Benchmark algunas tarifas superiores (con y sin honorarios) usando la herramienta MoneySavingExpert Mortgage Best Buys. A continuación, utilice nuestra Calculadora Comparar dos hipotecas para ver el efecto. El prestamista le ofrecerá generalmente la opción de pagar la tarifa del arreglo por adelantado (al mismo tiempo usted paga cualquier honorario de la reservación) o, usted puede agregar la tarifa a la hipoteca. La desventaja de agregar el honorario a la hipoteca es youll paga interés en él, así como la hipoteca, para la vida del préstamo. Pero si usted paga la tarifa por adelantado, theres una ocasión que usted podría perderla si algo salió mal con la compra. Así que qué debe hacer Afortunadamente, hay un truco que puede utilizar aquí para asegurarse de que usted no pierde la cuota, pero también no pagan intereses en él. Agregue el honorario del arreglo al préstamo - pero pagúelo apagado inmediatamente. Así es como funciona. Si agrega los honorarios a su hipoteca, le protege de perder cualquier parte del honorario pagado por adelantado si su hipoteca (o compra de la característica) no va por cualquier razón. No se preocupe por lo que afecta a su préstamo a la banda de valor, añadiendo que no. Diciendo que, si usted está en la parte superior de una banda, en particular si su 95, el prestamista no puede permitir que lo agregue. Así que verifique. Para evitar el pago de intereses sobre la cuota, si puede, rápidamente pagar de más después de la hipoteca completa. Los prestamistas por lo general permiten pagos en exceso de 10 del saldo cada año sin penalización, por lo que debe estar bien - pero, de nuevo, lo mejor es comprobar lo que es seguro no lo siento ¿Cuánto 0-2,500 ¿Cuándo debo pagar o en la solicitud de hipoteca o añadirlo El préstamo ¿A quién debo pagar? Su prestamista ¿Tendré que pagar siempre esta cuota? No ¿Debo pagar por adelantado o puedo agregarlo a mi hipoteca? Tasa de reserva Algunos prestamistas cobran una tarifa de reserva de hipoteca para asegurar un monto fijo, un rastreador o Oferta de descuento - a veces también se llama una cuota de solicitud o una cuota de reserva. Su improbable youll se cobrará más de 100-200. Youll necesidad de pagar esta tasa (si la hipoteca elegida tiene uno) tan pronto como presentar su solicitud. Esta reserva no es reembolsable, por lo que no conseguirá volver si la compra de la propiedad cae a través. Cuánto 100-200 ¿Cuándo debo pagar? Sobre la solicitud de hipoteca ¿A quién debo pagar? Su prestamista ¿Tendré que pagar siempre esta tarifa? No ¿Debo pagar por adelantado o puedo agregarlo a mi hipoteca? Pago anticipado Encuentre las mejores hipotecas de compra Si está Listo para obtener una hipoteca, decirle a nuestra hipoteca Best Buys herramienta lo que quiere, y itll rápidamente encontrar las mejores ofertas para usted. Listo para remortgage Si desea cambiar de hipoteca, esta guía gratuita tiene consejos sobre cuándo debe remortgage amp shouldnt y cómo agarrar mejores ofertas. Listo para obtener una hipoteca ¿Quieres subir a ese primer peldaño? Nuestra guía gratuita te ayuda a encontrar la hipoteca más barata y aumentar tus posibilidades de ser aceptado. Pago de la valoración Pago a su prestamista Los prestamistas cargan esto para comprobar cuánto valor de la característica youre de las compras - que puede ser diferente a lo que usted ha ofrecido para él. Lo hacen por su seguridad, por lo que pueden estar seguros de que si las cosas van mal y usted no puede pagar, pueden recuperar la propiedad y obtener una cantidad decente para que cuando se vende. El costo de la encuesta de valoración varía según el prestamista y el precio de compra, pero el presupuesto de unos 300-400. Regla especial en Escocia. Aquí, el vendedor debe proporcionar un Home Report, que incluye una valoración. Si su fechado dentro de las últimas 12 semanas, su prestamista puede aceptar un retype en lugar de una nueva valoración, así que pregunte. Usted puede ser capaz de persuadir al vendedor para obtener una versión actualizada de la valoración si su edad. Puede costarles, pero puede ayudarlos a atraer a los compradores. Asegúrese de que el prestamista que está planeando utilizar acepta informes del evaluador que el vendedor utiliza, ya que cada prestamista tiene un panel aprobado. ¿Cuánto? En promedio 300-400 ¿Cuándo debo pagar? En la solicitud de hipoteca (a menudo junto con la reserva de la hipoteca y la cuota del acuerdo de hipoteca) ¿A quién debo pagar Su prestamista Siempre tendré que pagar esta cuota No, algunos prestamistas lo pagarán por usted Tengo que pagar por adelantado o puedo agregarlo a mi hipoteca Pagar la cuota de encuesta adelantada Pago a su agrimensor / prestamista - opcional pero recomendable No, no nos hemos repetido aquí. Mientras que una valoración es para el beneficio de los prestamistas para confirmar la propiedad existe y es una seguridad satisfactoria para el préstamo, una encuesta es una inspección más completa de la propiedad para su beneficio. Puede detectar problemas húmedos, estructurales, problemas de plomería y otros inconvenientes potenciales. Usted no necesita hacer una encuesta, pero hacer uno puede ser útil para comprobar que está comprando una casa en buenas condiciones. Además, muchos compradores utilizan la información obtenida en la encuesta para renegociar el precio. Si usted no recibe una encuesta y algo resulta ser incorrecto con la propiedad en una etapa posterior, youll tienen opciones muy limitadas. La valoración de los prestamistas no le ofrecerá ninguna protección, de hecho el tasador no puede incluso entrar en la propiedad que podría conducir pasado para asegurarse de que la propiedad existe. Usted puede escoger su propio topógrafo, pero vale la pena preguntarle al prestamista cuánto mejorará la valoración que instruirá a una encuesta. Como sólo debería pagar la diferencia de precio, en teoría sería más barato. Debe dejar esto claro en la etapa de solicitud, así que pida al prestamista o su corredor que lo revise. Frustrantemente, usted podría fork para la encuesta sólo para la compra a caer a través, por lo que una ventaja de organizar por sí mismo es que puede dejar hasta el último momento posible. Lo ideal sería que lo hiciera después de que la oferta hipotecaria estuviera en su lugar pero antes de comprometerse contractualmente a comprar la propiedad (es decir, el intercambio de contratos o la conclusión de misivas). Incluso si usted tiene la mala suerte de terminar pagando por dos o tres encuestas, las consecuencias de comprar una propiedad que resulta tener problemas estructurales puede ser mucho más devastador. Así que piense con mucho cuidado. Cuánto 400-700 dependiendo del tipo de encuesta ¿Cuándo debo pagar Cuando usted comisiona la encuesta ¿A quién debo pagar? El agrimensor (o el prestamista si lo organizan para usted) ¿Tendré siempre que pagar esta cuota? No, las encuestas son opcionales Necesito pagar por adelantado o puedo agregarlo a mi hipoteca Pagar por adelantado Honorario de broker Pagado a su corredor - si cobra Si está usando un corredor, puede cobrarle una tarifa. Pero hay corredores que reciben su dinero sólo de la comisión de un prestamista les paga, por lo que son libres de pago para usted. Donde usted paga una cuota, puede ser cualquier cosa de una cuota fija de 300 a 1 de la cantidad del préstamo (1.000 por 100.000), que puede ser costoso. Lo que usted paga también puede depender de si el corredor va a mantener la comisión que recibe de un prestamista. Un buen corredor puede estar dispuesto a reducir su cuota si están recibiendo una comisión decente. Pregunta siempre. Tenga cuidado con los corredores que piden la cuota por adelantado, como con la mayoría de las tasas pagadas por adelantado, usted podría perderlo si más tarde decide no seguir adelante. Nuestra guía Encontrar un corredor incluye cargos actualizados cobrados por los principales corredores. ¿Cuánto de 0 a 500 (asumiendo que el corredor también mantiene su comisión) ¿Cuándo debo pagar varía dependiendo del corredor, por lo general la terminación ¿A quién debo pagar su corredor ¿Tendré siempre que pagar esta cuota? No, algunos corredores son gratuitos ¿Necesito Pagar por adelantado o puedo agregarlo a mi hipoteca Depende del corredor, pero por lo general por adelantado o cuando la hipoteca se completa (pero no se puede añadir al préstamo) Tasa de impuesto Pagado al Gobierno Tasa de impuesto es el impuesto que usted paga al Gobierno cuando usted Comprar una propiedad. Youll necesidad de pagar su impuesto de timbre a su abogado, que luego lo pagará a HM Revenue Customs cuando su compra de propiedad se completa. No hay cargo en las propiedades de 125.000 o menos, pero por encima de eso, se le cobrará. Las tarifas se cambiaron en diciembre de 2017, por lo que estas son las nuevas tarifas. ¿Qué tipo de tasa de impuesto pagaré? La manera fácil de averiguar cuánto exactamente debe pagar es usar nuestra Calculadora de impuestos de estampillas. Esta guía también contiene información sobre por qué debe pagar el impuesto de timbre y cómo lo paga. ¿Cuánto depende del precio de su propiedad? ¿Cuándo debo pagar? Al terminar ¿A quién debo pagar? El Gobierno (generalmente a través de su abogado) ¿Tendré que pagar siempre esta tarifa? No, si su propiedad cuesta menos de 125,000 ¿Debo pagar Por adelantado o puedo agregarlo a mi hipoteca Pagar por adelantado Costo de traslado pagado a su abogado Youll necesidad de pagar a su abogado para cubrir el costo de todo el trabajo legal asociado con la compra de una casa. Esto incluye transferir (tratar con la transferencia de la propiedad), revisar el papeleo está en orden y comprobar si los factores ambientales, los problemas de permisos de planificación u otras cosas ocultas podrían causarle problemas. Algunos prestamistas (en Inglaterra y Gales) cubrirán estos honorarios pero solamente si usted utiliza a uno de sus abogados elegidos thats en su panel. O simplemente puede darle una devolución de dinero una vez que la hipoteca ha terminado. Si utiliza su propio abogado, esto tendrá que estar bien con el prestamista, como su abogado por lo general hace el trabajo legal para usted y él. Espere que el costo total (que incluye las búsquedas legales que el abogado tiene que ordenar y agregar a su factura) varían de 1.000 a 1.500, dependiendo de cuánto cuesta su propiedad. Youll generalmente tiene que pagar al abogado en varios puntos durante el proceso de compra, ya que incurrir en costos en su nombre. ¿Cuánto cuesta entre 500 y 1,500? ¿Cuándo debo pagar? A lo largo del proceso al finalizar ¿A quién debo pagar? Su abogado ¿Tendré siempre que pagar esta cuota? No, algunos prestamistas pagarán por usted ¿Debo pagar por adelantado o puedo agregarlo A mi hipoteca Upfront No se olvide de la tasa de registro de la tierra pagado al registro de la tierra En comparación con los otros honorarios en esta guía, la tasa de registro de la tierra es una gota en el océano, como su sólo unos pocos cientos de libras. El trabajo de Land Registrys es registrar las propiedades bajo el nombre de sus propietarios. Cuando compra una propiedad de otra persona, el Registro de la Propiedad cobra una cuota para transferir su registro a su nombre. Estos cargos dependen de cuánto vale su propiedad. Casas vendidas por entre 100.001 y 200.000 se enfrentarán a una tasa de 200, y los vendidos entre 200.001 y 500.000 tendrá que pagar 300. Esta tasa es otra que su abogado llamará un desembolso y él o ella le pedirá dinero para pagar Para usted cuando usted termina la compra de la característica. ¿Cuánto hasta 500, pero depende del precio de la propiedad? ¿Cuándo debo pagar? Después de la finalización ¿A quién debo pagar? El Registro de la Propiedad (a través de su abogado) ¿Tendré que pagar esta tarifa Sí ¿Debo pagar por adelantado o puedo agregarlo Mi hipoteca Pagar costos iniciales después de la terminación Costo de eliminación A menos que usted pueda acumular sus pertenencias en la parte trasera de un automóvil, factor en el costo de una camioneta de mudanzas. Éstos comienzan en 100 para los movimientos locales pequeños, pero pueden costar fácilmente hasta 1.000 para cambiar las distancias largas de una familia. Cargos por servicios, alquiler de la tierra y mantenimiento Una vez que hayas comprado, es probable que haya otras tarifas a pagar. Si usted compra un piso de arrendamiento (donde usted no es dueño de la tierra - que efectivamente pague el precio de la propiedad para alquilarlo desde el freeholder durante muchas décadas), youll casi con certeza pagar un cargo por el mantenimiento de la propiedad y áreas compartidas, más terreno Alquiler al freeholder. Even if you own the freehold or are a joint freeholder with other neigbours, factor in maintenance costs as you will need to clean communal areas or fix the roof etc. Furniture and extras Currently renting a furnished place Remember youll need to buy everything, from beds and sofas to lawnmowers and carpets. Dont leave anything out - curtains and paint cost way more than you think they will. Dont forget about the cost of white goods too, these can cost large. If the sellers including them and any other items in the sale, make sure your solicitor has them noted down in the contract. If its not noted down, dont rely on it being there. Then there are boring but essential extras: light bulbs, lamp shades, toilet brush, washing up bowl, door mats, hooks and extension leads. See how to furnish your pad for free using Freecycle and Freegle. Your mortgage repayments Paid to your mortgage lender To work out your exact monthly repayment, you need to know the rate youll be applying for. But if you havent even started looking yet, you can use MoneySavingExpert Mortgage Best Buys tool to benchmark a realistic rate. Either way, our Finding the Best Mortgage guide will tell you how to find a rate. Once youve got a rate, enter the details into our Mortgage Calculator to find out the monthly repayment. Try adjusting the term up and down to see the difference it makes to your monthly payment, as well as the total amount youll repay over the full mortgage. Your mortgage payments an ongoing cost and the first payments also likely to be higher than your normal monthly payment as you pay interest in the month you get the mortgage, as well as for the upcoming month. So factor that in. Carefully decide what you can afford Dont over-stretch yourself or you risk financial ruin. And crucially, dont push too hard. Remember, not having a mortgage isnt as bad as getting one then being repossessed. Factor the fees into your calculation, so youll know how much you have left to spend on the property itself. Now you know what youre facing, youre ready to find a mortgage. Use the Cheap Mortgage Finding guide to find the best deal for you. What the means above If a link has an by it, that means it is an affiliated link and therefore it helps MoneySavingExpert stay free to use, as it is tracked to us. 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Were a journalistic website and aim to provide the best MoneySaving guides, tips, tools and techniques, but cant guarantee to be perfect, so do note you use the information at your own risk and we cant accept liability if things go wrong. This info does not constitute financial advice, always do your own research on top to ensure its right for your specific circumstances and remember we focus on rates not service. We dont AS a general policy investigate the solvency of companies mentioned (how likely they are to go bust), but there is a risk any company can struggle and its rarely made public until its too late (see the section 75 guide for protection tips). We often link to other websites, but we cant be responsible for their content. Siempre recuerde que cualquier persona puede publicar en los foros de MSE, por lo que puede ser muy diferente de nuestra opinión. MoneySavingExpert is part of the MoneySupermarket Group, but is entirely editorially independent. Its stance of putting consumers first is protected and enshrined in the legally-binding MSE Editorial Code . More tools from MoneySavingExpert Budget Planner Free tool to analyse your finances and scrutinise spending. Premium Bonds Calc Unique tool uses probability to estimate winnings. EBay Local Deals Mapper Find cheap pick-up only items near you - they often attract fewer bids. MobileValuer Selling an old mobile phone It compares who pays the most. Credit Card Eligibility Calc Shows which top cards youre most likely to get. MegaShopBot Instantly searches the best shopping comparison sites. Cheap Energy Club Ensures the cheapest energy deal constantly. TravelMoneyMaxCost of moving house: How much does it cost to buy and sell a house Thinking about moving house Its important to consider the real cost of moving house and what to budget for. So check out our essential guide and uncover everything you need to know about legal fees, conveyancing, stamp duty and surveyor costs. This is when you hire a solicitor to act for you when buying or selling a property and will, on average, cost between pound500 and pound1,500 (including VAT at 20) depending on the type of property you are buying. They will also conduct local searches, which will cost you between pound250 and pound300. If youre selling a house at the same time, you may be able to negotiate a package deal with the solicitor. When searching for a solicitor, a personal recommendation goes a long way - ask friends and family if they can put you in touch with a firm they enjoyed good service from. If youre hunting for a solicitor yourself, make sure they are accredited by the Solicitors Regulation Authority . Agents work on commission and you can expect them to charge between 1 to 3 of the price of your house sale (this is only paid by sellers, not buyers). Remember to add 20 VAT to this amount. Choosing a sole agent will decrease the amount of commission you pay, but may limit the amount of people that will view your house. In terms of fees, estate agents charge a percentage fee, which can be anywhere between 0.75 and 3 plus VAT of the agreed selling price for your home, depending on the type of contract you opt for. To save money, some sellers choose to advertise their home through independent websites such as Housenetwork. but youll have to put the work in yourself and arrange viewings, and there will be a small fee to join the site. Do not be shy about negotiating fees, most agents are prepared to be flexible. Stamp duty is the tax payable to the government for changing the documents that specify who owns a particular property. You must pay Stamp Duty Land Tax (SDLT) if you buy property or land over a certain price in England, Wales and Northern Ireland. Today, the current SDLT threshold is pound125,000 for residential properties (both freehold and leasehold and when buying a property through a shared ownership scheme) and, due to changes announced in the autumn statement, rates will now now apply only to that part of the property price that falls within each band. Heres a handy calculator from the Money Advice Service : Minimum propery price: Maximum property price: Stamp duty rate: pound0 pound125,000 0 pound125,001 pound250,000 2 pound250,001 pound925,000 5 pound925,001 pound1.5 million 10 Over pound1.5 million 12 For example: The stamp duty on a pound300,000 property would be pound5,000 - the tax rate is 1.7. Depending on the mortgage you go for, you may have to pay the bank a valuation fee for them to assess how much they are prepared to lend you for the property. This can vary from pound150 to pound1,500 depending on your mortgage product. Before the sale goes through, you need to have your property checked by a surveyor. This flags up if there are any structural issues with the property. You can pay anything from pound250 to pound600 plus for different surveys, which differ in detail. The most basic - and cheapest - is called a home condition survey. Paying for a good survey could save you money on repairs further down the line. Electronic transfer fee This covers the cost of moving the mortgage money from the bank to the solicitor. Expect to pay around pound50 for this. When using a removal company, there are many factors that will affect the overall cost, including the distance you are moving, the time of year and the amount of stuff you have. Removal firms charge more at weekends and at the end of the month. Follow these three golden rules to get the best deal: 1) Declutter your home Removal quotes are based on volume so the more you take with you the more youll pay. Be brutal - if you havent used something in the past two years its unlikely youll do so in the future. 2) Book as early as you can Providers often charge more for late bookings as they know youve got less room for manoeuvre. Book moving services in plenty of time, particularly conveyancing as the full process can take between eight and 12 weeks from the time you instruct a property solicitor to completion. TOP TIP: Avoid Fridays, particularly before a bank holiday, as these are the most expensive days. Get three quotes from removal firms for the best price and use one that is a member of the British Association of Removers as they will be insured for your contents and abide with by its strict code of practice. DIY removals will obviously be cheaper, but far more stressful and theres still the hire costs and petrol to take into account. Get a free removal quote at Reallymoving House move calculator and other useful links Use this handy house move calculator to work out an approximate cost of your house.
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